Оформление строительных документов
На сегодняшний день, наша Компания предлагает полный спектр услуг в области оформления объектов капитального строительства. Любые склады и ангары, быстровозводимые модульные производственные здания на основе металлических конструкций с использованием в строительстве сэндвич-панелей или проф. листа.
Мы готовы взять на себя так называемые «Функции Заказчика» строительства, и помочь Вам грамотно в кратчайшие сроки оформить необходимую документацию, провести согласования с уполномоченными государственными органами, организовать строительство и ввести в эксплуатацию Ваш объект недвижимости.
По российскому законодательству любое лицо наделено правомочиями самостоятельно осуществлять действия по подготовке и сбору документов для получения разрешения на строительство, организации строительно-монтажных работ, и вводу объекта завершенного строительством в эксплуатацию. В том числе речь идет и о складах, ангарах, быстровозводимых модульных производственных зданиях на основе металлических конструкций с использованием в строительстве сэндвич-панелей или проф. листа.
Однако, в реальной обстановке Застройщикам (инвесторам) не хватает специальных знаний и навыков для того, чтобы выполнить все это и при этом сберечь свое время и нервы.
Кроме того, осуществление контроля за деятельностью подрядчиков требует наличия особого разрешения на данный вид деятельности (лицензии).
На практике функции Заказчика нередко передаются специализированным организациям, которые действуют в качестве представителей тех лиц, для которых предназначен строящийся объект.
Основные функции Заказчика заключаются в следующем:
- Обеспечение проектно-сметной документации (подготавливает совместно с проектно-изыскательскими организациями задания на разработку проектно-сметной документации, проводит ее согласование в установленном порядке, организует в установленном порядке согласования и утверждения ПСД и т.д.);
- Получение Технических условий от разрешительных органов и владельцев сетей;
- Освоение строительных площадок (принимает участие в работе комиссии по выбору площадок для строительства, оказывает помощь в оформлении и регистрации договоров аренды и купли-продажи земельных участков и т.д.);
- Согласование Проектно-сметной документации со всеми уполномоченными органами;
- Прохождение экспертизы Проектно-сметной документации в ОГУ «Государственная Вневедомственная Экспертиза НСО»;
- Подготовка документации и получение разрешения на строительство Объекта, в том числе речь идет и о складах, ангарах, быстровозводимых модульных производственных зданиях на основе металлических конструкций с использованием в строительстве сэндвич-панелей или проф. листа;
- Оформление в установленные сроки договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на капитальное строительство с генеральным подрядчиком и иными подрядными организациями;
- Материально-техническое обеспечение строительства (своевременно передает подрядным организациям оборудование, материалы и аппаратуру, подлежащие монтажу, с обеспечением их поставки на строительную площадку);
- Надзор за строительством (контроль и технический надзор за строительством, обеспечивает осуществление проектными организациями авторского надзора и т.д.);
- Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов (подготовка необходимых документов и организация работы государственной приемочной комиссии), в том числе речь идет и о складах, ангарах, быстровозводимых модульных производственных зданиях на основе металлических конструкций с использованием в строительстве сэндвич-панелей или проф. листа;
- Регистрация права собственности Застройщика (Инвестора) на введенный в эксплуатацию объект капитального строительства, в том числе речь идет и о складах, ангарах, быстровозводимых модульных производственных зданиях на основе металлических конструкций с использованием в строительстве сэндвич-панелей или проф. листа.
Основная цепочка взаимодействий Заказчика с другими субъектами инвестиционно-строительной деятельности отражена на Схеме отношений в строительстве.
Для того, чтобы правильно оформить будущее строительство, Заказчику необходимо собрать ряд документов. По соглашению с Застройщиком, наша Компания может взять сбор всех необходимых документов на себя, либо помочь Застройщику в получении отдельной исходно-разрешительной документации.
Необходимая исходно-разрешительная документация:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (Договор аренды земельного участка; Свидетельство о регистрации права собственности; Выписка из протокола земельной комиссии и прочее);
- Отдежуренная топоснова М 1:500 (должна иметь штамп МАУ «Информационное обеспечение градостроительства», где указывается назначение топосновы «для проектирования», «для предпроектных проработок» и прочее);
- Получить Топоснову возможно:
- Обратившись с заявкой в МАУ «Информационное обеспечение градостроительства» (Дом Быта, 5 этаж);
- Заказать в специализированной организации, занимающейся топографо-геодезическими работами.
- Распоряжение Мэрии о предоставлении земельного участка для строительства (с указанием точного наименования Объекта строительства);
- Архитектурно-планировочное задание (АПЗ), которое оформляет специальный отдел АПЗ в Главном Управлении Архитектуры и Градостроительства (Департамент Строительства и Архитектуры Мэрии г.Новосибирска);
- Задание на проектирование (Согласованное с проектной организацией);
- Заключение ФГУЗ Центра гигиены и санитарно-эпидемиологического надзора (ЦГиСЭН);
- Технические условия от разрешительных органов и владельцев сетей (ТУ на посадку будущего Объекта капитального строительства; ТУ на электроснабжение, водоснабжение и канализацию, теплоснабжение, слаботочные сети (радио, телефон, Интернет); ТУ от администрации соответствующего района города и Управления Благоустройства и озеленения (ГУБО); ТУ от Главного управления МЧС России по НСО по разделу ИТМ ГОЧС и некоторые другие).
- Технические условия и Заключение УГИБДД ГУВД НСО о возможности организации движения на период строительства и период эксплуатации Объекта (согласуют Проект Организации дорожного движения, выполненных специализированной лицензированной организацией).
- Отчет об инженерно-геологических изысканиях (выполненный специализированной лицензированной организацией).
- Проектная документация (Полный «Рабочий проект» на строительство Объекта капитального строительства, выполненный специализированной лицензированной организацией, с учетом Технических условий от разрешительных и иных органов).
Позвоните нашим специалистам по телефону единой справочной
(383) 310-00-50, чтобы оформить заказ.
